Vastgoedmarkt klaar voor herstel

Geachte Beleggers,

Het ING Economisch Bureau heeft begin maart haar kwartaalbericht vastgoed gepubliceerd.. ING neemt twee verschillende bewegingen waar. Door de huidige overcapaciteit bij bedrijven zal de vraag naar nieuwe vierkante meters nog lange tijd op een laag niveau blijven. De beleggersmarkt loopt daarentegen al voor op een verwacht herstel. Beleggingsvolumes krabbelen enigszins op maar blijven naar verwachting nog op een laag niveau door het wegblijven van institutionele en buitenlandse beleggers. Private beleggers zijn voornamelijk actief door kennis van de lokale vastgoedmarkt en de beschikking over eigen vermogen. Berckheijde wil inspelen op deze bewegingen door in 2010 nog een tweetal fondsen in de markt te zetten.

Andere interessante conclusies uit het rapport:

·        Spectaculaire stijging van het aantal contractverlengingen. Huurders van bedrijfsonroerend goed verlengen steeds vaker hun huurcontract. Zij verkrijgen hierbij allerlei kortingen en besparen op verhuiskosten. De verhuurder heeft op zijn beurt voordeel van de contractverlenging doordat hij zo weer voor langere tijd verzekerd is van een huurder.

·        Aangeboden winkelobjecten steeds kleiner. Was de gemiddelde vloeroppervlakte in 2005 van aangeboden objecten nog 682 m², in 2009 daalde dit tot 615 m². De wens van retailers voor grote oppervlakten zorgt ervoor dat deze worden opgenomen en uit het aanbod verdwijnen. Kleinere panden (op vaak mindere locaties) maken hierdoor een relatief steeds groter deel uit van het aanbod.

·        Beleggingsvolumes woningen stijgen. Verkopers van wooncomplexen zijn in toenemende mate woningcorporaties die steeds vaker krap bij kas zitten. Door de huidige lage transactievolumes op de woningmarkt gaat het uitponden van een complex aan consumenten moeizaam. Het verkopen van een geheel object aan een belegger is dan een logische optie.

Ga terug